以往，农历新年假期一直是深圳楼市比较冷清的时段，但今年留深过年的人多了，除了逛街消费，新房也来凑热闹，深圳楼市也出现了一些不一样的新现象。
新房“内卷”：春节不打烊
“降温”可以说是2021年深圳楼市的关键词：二手房成交量大幅降减少，40cr无缝钢管新房成交量虽然同比增加，新时代年轻干部成长成才的根本遵循但也是在供应大幅增加的背景之下完成，房企促销花样层出不穷。
（罗湖一处新盘营销中心）相比往年，今年深圳多个楼盘的营销中心在春节假期正常营业，且还有花样促销活动，到访礼包，购房折扣，特价房源等层出不穷。
据不完全统计，今年春节假期期间深圳都近20个新房项目营销中心正常开放或者提前在假期期间恢复正常营业。
在罗湖区木头龙片区，一新房楼盘营销中心工作人员表示，40cr无缝钢管今年春节期间不打烊，营销中心都会有工作人员值班。“前几年我都在深圳做新房项目，春节假期一般都放假，今年是第一次正常上班。”
“观望了大半年，今年准备出手买房，所以趁着春节假期四处看看，没想到今年春节这么多新房的营销中心都不打烊。”在罗湖木头龙，几位前来看房的购房者对记者说道。
除了正常营业，各楼盘也在花式促销。
宝安区某大型房企的在售新房项目，推出了春节赠送10万元家电礼包的活动，40cr无缝钢管但仅面向公寓买家。
前述罗湖区木头龙片区一楼盘项目现场的销售经理陈先生表示，“新房去货压力大，新时代年轻干部成长成才的根本遵循公司也准备陆续推出一些促销活动。”
此外，记者还了解到，深圳多个新房项目也在春节推出不同程度的促销活动，包括30天无理由退房，首付分期最低1成起。不过，现场工作人员也提醒，“首付分期”只是给予买家筹首付款的缓冲时间，要结合自己资金情况在协议时间内付清首付余款。
有购房者向记者表表达出这样的期望：2022年深圳楼市会不会有更多的让利空间出现？
目前，20#精密钢管-45#精密光亮管-Q345B精密钢管-20cr精密钢管-40cr精密合金管-山东江泰钢材有限公司持续加大住房供应力度已成为十四五期间深圳大力推进的重点事项，且在宅地“两集中”政策的执行下，预计2022年仍将延续2021年的新房集中放量供应的态势。据不完全统计，2022年深圳潜在入市新房项目约144个，购房者选择机会更多。
没什么生意，中介“只好休息”
另外一边，二手房市场似乎又是另外一番景象。
记者实地走访罗湖和福田区多地发现，多数二手房中介门店都与以往的春节假期一样，关门“休息”。大年二十八，在福田区八卦岭的工作多年的资深房产经理张乐丰（化名）还在坚守最后一班岗。他告诉记者，大年二十九开始就开始放假，正月初六才上班。“去年生意很差，春节也就休息一下，反正也没什么生意。”
据深圳房地产信息网统计，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。成交量大幅减少，房产中介的“内卷”也在持续。那么，竞争到底有多大？
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，2021年行业月人均网签0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房参考价政策影响，二手房市场网签量持续走低，月度人均网签单量也随之不断下降。
面对年后的深圳二手房市场，张乐丰也有点不知所措，这或许也是深圳楼市参与各方目前的“心情”。“去年2月8日深圳出台了二手房参考价，很快就要满一年时间，应该会在节后迎来调整。”张乐丰在提醒前来咨询的购房者，“按照去年深圳二手房的走势，多数片区的参考价或许还将下调，现在买房要做好资金的准备。”
去年，粤港澳大湾区内的深圳，广州和东莞先后实施了二手房参考价政策。乐有家研究中心认为，去年二季度深圳二手住宅看房量及成交量均出现明显下滑，去年三季度看房量虽然出现一波回升，但成交量下跌的趋势丝毫未见好转，楼市观望情绪异常浓厚。而此时，广州，东莞也陆续推出了二手房参考价政策，虽然只是针对部分热点楼盘实行参考价机制，但依然对当地的二手楼市带来了非常沉重的打击，政策出台后当地二手住宅看房量及成交量都再一次出现明显下跌。
对于2022年深圳二手房市场，乐有家营销总裁贺玲预计，2022年深圳二手房市场会“不温不火”，部分月度会有一些回暖。